공장 매입 자금, 공장을 사거나 지을 때 정책자금으로 준비하는 순서
국가공인 경영지도사 컨설팅 · 공공기관 아님 · 김경중 경영지도사 · 최종 확인 2026-11-09
이런 회사가 보시면 됩니다
- 임차 공장 월세가 매출 대비 무거워져 매입을 검토하는 제조업
- 주문이 늘어 공장을 넓히거나 새로 지어야 하는 회사
- 산업단지 분양을 받았는데 잔금 마련 방법을 찾는 회사
- 대표 개인 명의 공장을 법인 명의로 옮기려는 회사
공장 매입은 '시설자금' 안에서 봅니다
정책자금에는 '공장 매입 자금'이라는 이름의 상품이 따로 있지 않습니다. 사업장 매입과 건축은 시설자금의 용도이고, 그래서 공장을 살 때는 업력과 회사 단계에 맞는 시설자금(중진공 창업기반지원·혁신성장지원 등)을 고르는 것이 출발점입니다. 일부 자금은 건축·매입 용도를 지원하지 않기 때문에, 고른 자금의 용도 제한부터 공고에서 확인해야 합니다.
매입가 전부가 나오지 않는 이유
공장 매입 심사는 '얼마짜리 공장인가'보다 '이 회사가 10년 동안 갚을 수 있는가'를 봅니다. 감정가, 담보로 잡힐 수 있는 가치, 회사가 직접 넣는 돈(자기자금), 최근 매출과 영업이익이 함께 계산되기 때문에 매입가 전부를 정책자금으로 채우는 계획은 대부분 조정이 필요합니다. 자기자금을 얼마나 준비할지부터 정하면 남은 금액을 어디서 맞출지가 보입니다.
우리 회사는 얼마까지 가능할까요?
9개 질문이면 예상 범위가 먼저 나옵니다. 연락처는 그다음에 남기셔도 됩니다.
계약서에 도장 찍기 전에 일정부터
공장 매매 계약을 먼저 하고 잔금을 다 치른 뒤 자금을 신청하면, 이미 지급한 금액은 지원 대상에서 빠질 수 있습니다. 계약금·중도금·잔금 날짜를 자금 신청과 심사 기간에 맞춰 잡는 것이 가장 큰 실수를 줄이는 방법입니다. 신축이라면 건축허가, 공정 단계별 대금 지급 시점이 같은 이유로 중요합니다.
개인 명의 공장을 법인으로 옮길 때
대표 개인 명의 공장을 법인이 사는 경우는 특수관계 거래라 가격의 적정성과 세금 문제가 함께 따라옵니다. 자금 심사에서도 거래 가격이 감정가와 맞는지, 법인 재무구조가 버티는지를 봅니다. 법인전환을 앞두고 있다면 공장 명의를 언제 옮길지를 세무 일정과 같이 설계해야 합니다.
협동화·산업단지라면 따로 볼 것
여러 기업이 함께 공장을 짓는 협동화 사업은 중진공 협동화자금으로 별도 한도와 더 긴 거치기간이 적용되고, 토지 구입비를 지원받는 경우 건축허가 관련 조건이 붙습니다. 산업단지 분양은 분양 계약 조건(잔금 시기, 착공 의무)이 자금 일정과 맞물리므로 분양 공고와 정책자금 공고를 나란히 놓고 보셔야 합니다.
| 자금 | 대상 | 시설자금 범위 | 기간(거치) | 공장 매입 시 주의 |
|---|---|---|---|---|
| 중진공 창업기반지원자금 | 업력 7년 미만 | 기업당 잔액 60억원 이내 | 10년(담보 4년·신용 3년) | 창업 초기라 상환 능력 설명이 핵심 |
| 중진공 혁신성장지원자금 | 업력 7년 이상 | 기업당 잔액 60억원 이내 | 10년(담보 4년·신용 3년) | 최근 실적과 부채비율이 함께 평가 |
| 중진공 협동화자금 | 협동화·협업 승인 기업 | 연간 100억원 | 10년(5년) | 토지 구입비 지원 시 건축허가 조건 |
| 소진공 혁신성장촉진자금 | 혁신형·일반형 소상공인 | 시설 10억원·5억원 이내 | 공고 확인 | 소상공인은 기업당 시설 포함 10억원 이내 |
원탑과 진행하는 순서
1. 살 공장 vs 빌릴 공장 계산
월세, 매입 후 이자·원금, 감가상각을 나란히 놓고 매입이 실제로 유리한지부터 봅니다.
2. 자기자금과 감정가 가늠
회사가 넣을 수 있는 돈과 예상 감정가로 정책자금으로 맞출 수 있는 구간을 그려 봅니다.
3. 계약·잔금 일정 설계
계약금·중도금·잔금 날짜를 자금 신청과 심사 기간에 맞춰 잡습니다.
4. 자금 고르기와 신청 준비 코칭
업력과 단계에 맞는 시설자금을 고르고, 회사가 직접 작성·제출할 서류를 함께 점검합니다.
5. 현장 실사 대비
매입 사유, 생산 계획, 상환 계획을 대표님이 직접 설명할 수 있게 정리합니다.
6. 매입 후 운전자금까지
공장을 산 뒤 설비·운영에 필요한 다음 자금 순서를 미리 정해 둡니다.
서류 작성과 신청은 대표님 회사 이름으로 직접 하시고, 원탑은 구조 설계·점검·코칭을 맡습니다. 승인·선정은 각 기관 심사로 결정됩니다.
자주 묻는 질문
Q. 공장 사려고 하는데 정책자금으로 얼마까지 나와요?
중진공 시설자금은 기업당 대출 잔액 60억원 이내지만, 실제 금액은 감정가·자기자금·매출과 이익으로 갚을 수 있는 규모로 정해집니다. 매입가가 아니라 회사의 상환 능력이 상한이라고 보시면 됩니다.
Q. 계약 먼저 해도 되나요?
계약금 정도는 괜찮은 경우가 많지만 잔금까지 다 치른 뒤 신청하면 지급한 부분이 빠질 수 있습니다. 계약 전에 자금 신청 일정부터 확인하세요.
Q. 공장 매입에 신용보증기금이나 재단 보증도 쓸 수 있나요?
보증기관도 시설자금 보증을 운영하지만 중진공 직접대출과 섞어 쓰는 방식은 회사 상황마다 달라집니다. 중진공 직접대출은 보증서를 담보로 받지 않는다는 점도 함께 고려해야 합니다.
Q. 개인 명의 공장을 법인이 사도 시설자금이 되나요?
가능성은 있지만 특수관계 거래라 가격 적정성과 세금이 같이 따라옵니다. 감정가와 거래 가격이 맞는지부터 확인하셔야 합니다.
Q. 공장 신축도 같은 자금인가요?
네, 건축도 시설자금 용도입니다. 다만 건축허가와 공정별 대금 지급 시점이 심사와 집행 일정에 영향을 줍니다.
Q. 소상공인 제조업도 공장 매입 자금을 받을 수 있나요?
소진공 혁신성장촉진자금 등에서 시설자금을 볼 수 있고, 소상공인은 기업당 시설 포함 10억원 이내에서 관리됩니다. 소공인특화자금도 함께 확인해 보세요.
출처
(주)원탑경영컨설팅는 공공기관이 아닌 민간 경영컨설팅 회사입니다. 제도와 수치는 2026-11-09 확인 기준이며 공고·법령에 따라 바뀔 수 있습니다.
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