사옥·공장을 사는 게 나을까요, 계속 임차할까요

이런 상황이신가요?

왜 생기는 문제인가

해결 방법은 이렇게 나뉩니다

1. 1

   임차 유지와 조건 재협상

   사업 확장 계획이 아직 불확실하거나 입지 변동 가능성이 있다면 임차가 유연합니다. 장기 계약이나 조건 재협상으로 불안을 줄이는 방법을 먼저 검토합니다.

2. 2

   회사 명의 매입

   회사 자산이 늘어 재무 구조와 담보 여력이 좋아질 수 있습니다. 다만 수도권 과밀억제권역 등에서 법인이 부동산을 취득할 때는 취득세 중과 대상이 될 수 있어, 입지와 업종에 따라 제휴 세무사와 반드시 확인합니다.

3. 3

   대표 개인 또는 별도 법인 명의 매입 후 임대

   회사와 부동산을 분리해 위험을 나누는 방식입니다. 임대료 수준과 세금, 향후 승계까지 고려해야 하므로 설계가 필요합니다.

4. 4

   자금 조달 구조 설계

   자기자금, 은행 시설자금 대출, 보증기관 보증, 정책자금 중 시설 성격 자금 등을 조합합니다. 정책자금은 해당 연도 공고와 기관 심사에 따라 대상과 한도가 정해집니다.

원탑이 하는 일 / 대표님이 준비하실 것

진행 순서

1. 1

   첫 상담

   매입을 고민하는 이유와 사업 계획을 듣습니다.

2. 2

   시나리오 비교

   임차와 매입의 현금흐름을 비교합니다.

3. 3

   자금·명의 설계

   조달 구조와 명의를 정합니다.

4. 4

   물건 검토

   입지와 조건을 함께 봅니다.

5. 5

   실행과 사후 관리

   계약, 대출, 등기 과정을 자문하고 매입 이후 운영자금 흐름을 점검합니다.

비슷한 사례

자주 묻는 질문